東莞市廣龍房地產經紀有限公司,為廣大客商提供東莞廠房和土地的出租、出售等業務.招商熱線:0769-33377222
廣龍廠房出租網站LOGO


              按面積分類:  1000㎡以下 | 1000-3000㎡ | 3000-6000㎡ | 6000-8000㎡ | 8000-10000㎡ | 10000㎡以上     


東莞租廠房常識

東莞租廠房常識

您當前的位置: 首頁 東莞租廠房常識

分析工業用地的概念及其功能有哪些

來源: 時間:2018-09-20 14:26:49 次數:

據東莞廠房出租網了解,工業用地是工業化的重要基礎,它最早產生于英美等發達資本主義國家。雖然產生較早,但是目前西方對工業用地并沒有統一的定義。它只是在土地市場中根據使用用途而提出的一種概念。



關于工業用地的概念及其功能有哪些呢?


1.工業用地概念


東莞廠房出租網了解,工業用地是工業化的重要基礎,它最早產生于英美等發達資本主義國家。雖然產生較早,但是目前西方對工業用地并沒有統一的定義。它只是在土地市場中根據使用用途而提出的一種概念。一般來講,工業用地主要指工礦企業為生產經營而所需的生產車間、庫房、堆場、構筑物及其附屬設施(包括其專用的鐵路、碼頭和道路等)等建設用地。


在中國,"工業用地"的概念則是不斷變化的。


在1986年頒布的《中華人民共和國土地管理法》中并未對"工業用地"這一概念作出明確界定,它統屬于國有土地的一部分。1998年,新修訂的《中華人民共和國土地管理法》也只是將工業用地納入建設用地范疇,而未對其進行具體概念界定。




由于法律未作具體規定,在2007年之前,各相關部門對"工業用地"這一概念也沒進行統一界定:如按照國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ/137-90)將工業用地劃歸城市用地,其包括工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地,以及專用的鐵路、碼頭和道路等用地,但不包括露天礦業用地;而國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《土地基本術語》(GB/T19231-2003),則把工業用地歸納到城市建設用地中,與采礦、采砂石、鹽田等地共同稱為工礦用地;再如《中國房地產統計指標解釋》是將獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地視為"工業用地"。


由于對概念界定的不一致,各部門對工業用地統計的口徑也不一樣,在一定程度上導致工業用地數據字資料統計缺乏,對工業用地規劃和管理帶來負面效應。


東莞廠房網表示,為了利于區分、便于管理,國家質量監督檢驗檢疫總局和國家標準化管理委員會于2007年聯合發布了《土地利用現狀分類》,該標準采用一級、二級兩個層次的分類體系,共分12個一級類、56個二級類。其中一級類包括:耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。工業用地被包括在工礦倉儲用地的一級類里面,構成二級類。


2.工業用地功能


工業用地在推動城市健康、穩定發展方面具有重要價值:


①工業是城市發展的基礎,工業用地擴張在促進工業化發展的同時,對城市化進程起著重要推動作用。從發達國家經驗來看,工業經濟飛速發展勢必會帶來城鎮大規模擴張。城市經濟學家巴頓(K.J.Button)在經過大量實證研究后認為,城市化發展離不開工業化,城市化是工業化和經濟發展的必然結果。工業用地供給可以為工業發展提供保障,也就促進了城市經濟發展。


②從解決就業層面而言,工業用地的來源為城市存量土地或新增工業用地。當新增工業用地來自農用地時,郊區農民中的一部分會轉化成城市工人,因此,工業用地增加會帶來更多就業崗位。農民轉化為產業工人也進一步體現了工業用地供給與城市化水平之間的密切聯系。


③在城市化進程中,城市空間布局的合理科學對于城市實現可持續發展至關重要。工業產業一方面能夠產生經濟效益,為城市發展提供資金和就業機會,但同時也會產生水體、空氣污染,對城市環境造成不利影響。東莞廠房招租網認為通過規劃工業用地選址可以比較大限度減少污染,提高綜合效益。例如,工業用地規劃和出讓要遵循城市工業布局的最基本原則,要將有污染的重工業布局在城市主導風向的下風向。



 版權所有:2012-2017 東莞市廣龍房地產經紀有限公司


                            聯系電話:135 3713 9699 粵ICP備12060260號    技術支持:營銷型網站建設【東莞天助】

東莞廠房網擁有詳細的東莞廠房出售和東莞廠房買賣的信息,覆蓋整個東莞及周邊,歡迎來電咨詢有關東莞廠房出售和東莞廠房買賣的信息。

福彩3d之家陈华独胆